Manutenção de ar condicionado em Recife

Manutenção de ar condicionado em Recife

A manutenção de ar condicionado em Recife é a revisão periódica que mantém o aparelho gelando bem, gastando menos energia e longe de defeitos. Ela pode ser preventiva (antes do problema) ou corretiva (depois que ele aparece).

O clima da cidade pesa contra o aparelho. A umidade alta faz o mofo crescer na serpentina e na bandeja. A maresia, nos bairros perto do mar como Boa Viagem e Pina, ataca as partes de metal da condensadora. E o calor o ano inteiro deixa o ar ligado muitas horas por dia, sem a pausa do inverno que outras cidades têm.

Por isso o intervalo de manutenção em Recife costuma ser menor do que o indicado para regiões secas e frias.

Preventiva ou corretiva: qual a diferença

Manutenção preventiva é feita com o aparelho funcionando. O técnico limpa, mede e ajusta para evitar que algo quebre. É agendada, com dia marcado.

Manutenção corretiva é feita quando já existe um defeito: o ar não gela, pinga, faz barulho ou não liga. O técnico encontra a causa e corrige, trocando peça se for preciso.

Um exemplo ajuda a ver a diferença. Na preventiva, o técnico encontra o dreno começando a entupir e limpa na hora. Sem ela, o dreno entope de vez, a bandeja transborda e a água escorre pela parede do quarto. Aí o serviço vira corretivo, e às vezes inclui reparo na pintura.

A preventiva custa menos e evita surpresa no pior momento, como no auge do verão, quando a procura por técnico aumenta. A corretiva resolve o que já quebrou. Se o seu aparelho já está com sintoma, veja também a página de conserto.

O que é verificado na manutenção

Na manutenção preventiva, o técnico confere:

• Filtros de ar: retirada, lavagem e secagem
• Serpentina da evaporadora: limpeza da grade de metal onde o ar esfria
• Bandeja e dreno: desentupimento e teste de escoamento
• Condensadora: limpeza da serpentina externa e verificação de corrosão
• Ventiladores: estado das hélices, do rolete e dos rolamentos
• Parte elétrica: aperto dos terminais, estado dos cabos e do disjuntor
• Pressão do gás: leitura com manômetro para identificar vazamento
• Temperatura de saída: medição do ar que sai do aparelho
• Corrente elétrica: consumo do compressor comparado com o esperado para o modelo

Nos aparelhos inverter, o técnico também confere a placa eletrônica da condensadora, que sofre com umidade e maresia. No final, você recebe o que foi encontrado. Se algo precisar de conserto, o orçamento vem antes do serviço.

De quanto em quanto tempo fazer

A frequência depende de quanto o aparelho trabalha e do ambiente onde está:

Entre uma manutenção e outra, a limpeza do filtro pode ser feita por você. Os fabricantes costumam recomendar lavar o filtro a cada duas a quatro semanas de uso. Para entender quando chamar a limpeza completa, veja limpeza e higienização de ar condicionado.

PMOC para empresas e condomínios

O PMOC (Plano de Manutenção, Operação e Controle) é um documento obrigatório para imóveis de uso público e coletivo com climatização artificial. Ele define quais aparelhos existem, o que será feito em cada um e com que frequência.

A obrigação vem da Lei 13.589/2018, que trata da qualidade do ar em ambientes climatizados. Ela vale para lojas, escritórios, clínicas, escolas, academias, hotéis e áreas comuns de condomínio, entre outros.

O plano precisa ter um responsável técnico habilitado, que responde pelo documento. Na prática, o PMOC inclui:

• Inventário dos aparelhos, com local, modelo e capacidade
• Rotina de manutenção de cada equipamento e sua frequência
• Registro de cada serviço feito, com data
• Plano para corrigir falhas encontradas

Além de cumprir a lei, o PMOC organiza a manutenção. Os aparelhos param menos, e o síndico ou o gestor sabe o que foi feito e quando. Lembre que o PMOC não é só papel: ele só cumpre a lei se as manutenções previstas forem feitas e registradas. Mande pelo WhatsApp o tipo de imóvel e a quantidade de aparelhos para montarmos a proposta.

Quanto custa a manutenção

O preço da manutenção depende de:

• Quantidade de aparelhos. Vários aparelhos no mesmo local reduzem o custo por unidade.
• Tipo e capacidade. Piso-teto e cassete dão mais trabalho que um split de parede.
• Estado do aparelho. Um aparelho sem manutenção há anos precisa de mais limpeza.
• Acesso à condensadora. Fachada alta ou telhado exigem equipamento de segurança.
• Preventiva ou contrato. Visitas programadas são orçadas de forma diferente de uma visita avulsa.

Para receber o valor, informe pelo WhatsApp quantos aparelhos são, os BTUs e onde fica a unidade externa. Os outros serviços estão em serviços de ar condicionado.